東莞葉子網

 找回密碼
 立即注冊
查看: 1333|回復: 0
打印 上一主題 下一主題

教您正確申領東莞住宅維修資金 你想知道的都在這

[復制鏈接]

792

主題

873

帖子

3651

積分

葉子小編

Rank: 8Rank: 8

積分
3651
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2018-10-13 13:41:42 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。常見的共用部位如屋頂、外墻、樓梯間等,共用設施設備如電梯、消防設施、非經營性車場車庫等。維修資金屬于業主所有,實行專戶存儲、專款專用、經法定程序由業主決策使用、政府監督的原則。那么,怎樣才能正確申領這筆資金?帶你去了解一下。


住房維修資金申領分“五步走”

維修資金必須在市房產管理部門、專戶管理銀行、業主共同參與的全過程監管下使用,任何一方不可擅自動用。維修資金的使用流程具體分為五步:


一是制定方案,物業服務企業與業主委員會根據維修和更新改造項目共同制定《維修和更新、改造方案》,提交到當地房管所備案;


二是征求業主意見,要求將《維修和更新、改造方案》在小區顯著位置公示,經維修資金列支范圍內“雙2/3業主”同意方可動用維修資金;


三是組織實施方案,由物業服務企業和業主委員會共同組織實施使用方案;


四是項目竣工驗收,物業服務企業和業主委員會、施工單位、其他相關單位等組成驗收組對維修項目進行驗收,并簽署驗收報告和結算表;


五是撥付資金,申請方持有關材料向當地房管所申請列支住宅專項維修資金,經當地房管所完成資料審查后報送市維修資金中心,市維修資金中心審核完畢后向專戶管理銀行發出《劃轉維修資金通知書》,專戶銀行按照分攤清冊從相關業主個人維修資金賬戶中核減,并將維修資金劃轉至指定賬戶。


維修費用業主之間如何分攤?

按照有關要求,商品房的住宅專項維修資金的交存標準按建筑面積計算,其中:住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。屬于出售公有住房的,其首期維修資金由業主和售房單位共同負責交存。那么,當需要用到住宅專項維修資金時,確定好相關維修費用后,該筆維修費用在各業主之間如何進行分攤呢?


據悉,《住宅專項維修資金管理辦法》《東莞市住宅專項維修資金管理辦法》對住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用的分攤,作了具體的明確。其中,住宅共用部位、共用設施設備涉及整個物業區域的,該區域全體業主均為相關業主。住宅共用部位、共用設施設備涉及單棟或單層物業的,該棟或該層全體業主為相關業主。


商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。  


售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分攤;其中,應由業主承擔的,再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。


售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關物業;其中,售后公有住房應分攤的費用,再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分攤。


涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。


四種情形不能動用住宅專項維修資金

市民應當注意的是,《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條已明確規定,以下四種類型的費用不得從住宅專項維修資金中列支:


(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
(四)根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。


東莞市住宅專項維修資金中心辦公地點位于東莞市房管局。







收藏收藏 分享淘帖
回復

使用道具 舉報

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

本版積分規則

QQ|關于我們|如何聯系|中國互聯網舉報中心|東莞葉子網 ( 粵ICP備13011324號

快速回復 返回頂部 返回列表
沙滩排球游戏