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剛需置業看過來 東莞一二手市場均有高性價比洋房

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葉子小編

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發表于 2019-3-18 10:37:37 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
進入3月,市場回暖,嗅覺敏銳的剛需置業者,迅速反應過來,并開始行動起來。業內人士表示,盡管目前東莞房價已經不低,但是仍然有許多在售樓盤定價理性,而且,得益于《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的發布,目前房企推貨節奏加快,入市項目明顯增加,剛需置業群體可擇機入市。若是既想在城區置業,又想省錢,那就不妨將視線轉向二手房市場。


定價理性剛需選擇多

盡管目前東莞部分樓盤的房價已經不低,但是仍然有許多在售樓盤定價理性,對于剛需消費者來說,置業選擇依然很多。

比如,高埗萬科·第五城建筑面積約93-116平方米三四房,均價17200元/平方米。望牛墩恒大·翡翠華庭二期建筑面積約109-140平方米帶裝修洋房,價格16000-17000元/平方米;以及建筑面積約45-95平方米一至三房帶裝修公寓,均價15500元/平方米。厚街豐泰觀山碧水·凌峰建筑面積約83-106平方米二至三房,單價15000-17000元/平方米。在城區一手住宅價格普遍達到兩萬元以上的今天,不妨看看周邊的這些項目。

合富研究院高級分析師李興旺表示,得益于《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的發布,目前東莞樓市回暖,房企推貨節奏加快,入市項目明顯增加,剛需置業群體可擇機入市。


可淘城區二手筍盤

如果實在是想在城區置業,又想省錢,那不妨將視線轉向二手房市場。

據房產中介介紹,萬江盛世華南小區一套建筑面積119.93平方米的三房二廳,總價只要215萬元,單價17927元/平方米。東城景湖春天一套建筑面積130.96平方米三房二廳,單價更是只有16799元/平方米。

東莞中原地產三級市場總經理劉熊表示,中心城區一手住宅價值有增無減,保值增值能力強,一直以來都極受置業者歡迎。但現在的問題是,一手房供應緊缺。而早在幾年前,東城、南城就已經進入了存量房時代,莞城、萬江也遲早進入。因此,就目前的情況來說,如果想在中心城區找到合適的房源,也許就需要更多地去二手房市場淘房。

“多淘一淘,就能找到心水房。而且,中心城區二手房還有一個好處,那就是地段一般都比較好,配套也比較成熟,生活便利”。劉熊說道。

一手房推薦>>

萬科科·第五城
開發商:東莞市六泰房地產有限公司
地段:高埗鎮北王路冼沙村路段(同富花園酒店南側)
主力產品:建筑面積約93-116平方米三四房
售價:均價17200元/平方米
萬科·第五城位于高埗鎮東城中路與廣場北路交界東南側,東城中路直行2.3公里即達東城,往東經梨川大橋與莞城萬江一橋之隔,且3公里內接駁莞深高速、廣園快速。項目占地約102000平方米,總建筑面積約340000平方米,容積率2.8,綠化率35%。小區內部規劃配套齊全,配置有鄰里V家、第二會所、童樂中心、頤養中心、卡路里中心、負離子中心、1公里夜光跑道,可滿足老年人、小孩、青年人生活體驗激發鄰里交流和社群文化。

恒大·翡翠華庭二期
開發商:東莞市華威房地產開發有限公司
地段:望牛墩鎮鎮中路21號
主力產品:建筑面積約109-140平方米帶裝修洋房,建筑面積約45-95平方米一至三房帶裝修公寓
售價:洋房16000-17000元/平方米,公寓均價15500元/平方米
恒大·翡翠華庭位于水鄉新城望洪樞紐,望牛墩鎮鎮中路21號(文化廣場旁),通過廣深高速、環城路、莞穗路(107國道)、西部干道、水鄉大道等多條主干道輕松往返東莞城區。項目共分三期進行開發,總占地面積約9.6萬平方米,總建筑面積約17.8萬平方米,其中一期、二期總占地面積約7.5萬平方米,總建筑面積約12.5萬平方米,約100米超寬樓間距,360度充足采光,一期規劃2萬平方米親水園林、庭院泳池點睛其間,2.3萬平方米恒大時尚商業街。

豐泰觀山碧水·凌峰
開發商:東莞市豐泰宏基實業投資有限公司
地段:厚街鎮橫崗湖畔(鄰近廣深高速厚街出口)
主力產品:建筑面積約83-106平方米二至三房
售價:15000-17000元/平方米
豐泰觀山碧水·凌峰占地116221.59平方米,建筑面積196109.56平方米,容積率1.35,綠化率30.16%。總共8棟,1-8棟樓層均為15層,每一棟戶型分布一致,組團主力戶型為建筑面積約88-160平方米N+1戶型,整體樓棟都是南北朝向。整個豐泰·觀山碧水社區規劃有約25000平方米度假酒店、約20000平方米面積的學校,以及1萬多平方米的商業步行街及臨街商鋪。

玖頌江灣
開發商:東莞市中熙房地產開發有限公司
地段:石碣鎮崇煥中路133號
主力產品:建筑面積約89-97平方米三房、建筑面積約104-115平方米四房,建筑面積約37-75平方米一至三房復式公寓
售價:洋房14000-16000元/平方米,公寓均價14000元/平方米
玖頌江灣項目位于石碣鎮崇煥中路,定位為“魅力東莞灣,都心生活大城”。項目融合了8大主題園林及9大泛會所,是一個集住宅洋房、商務公寓、幼兒園、樂享生活+商業街于一體的30萬平方米大型都心生活體。全小區WiFi網絡覆蓋。社區配置項目自帶1.8萬平方米特色商業街區mall,滿足客戶多方面的消費需求。

二手房推薦>>

景湖春天三房單位
開發商:廣東光大企業集團有限公司
地段:東城銀樹路
戶型:建筑面積130.96平方米三房二廳
售價:總價220萬元
房源賣點:該單位進門是入戶花園,客廳開間很大,主陽臺朝正南向,房子南北對流,戶型方正,采光通風都非常好,裝修很新,可以拎包入住。此房是目前小區在賣的性價比很高的一套,業主裝修用的材料非常講究,業主自住房,裝修保養非常好。該小區是一個大型社區,配有游泳池、網球場、籃球場、健身房等娛樂場所,周邊配套設施完善。門口就是大型廣場,第一國際在附近,步行900米左右到鴻福路地鐵站。

陽光假日三房單位
開發商:中信華南(集團)東莞公司
地段:東城東泰大社區
戶型:建筑面積133平方米三房二廳
售價:總價230萬元
房源賣點:南北通透,正規的三房二廳二衛一廚,格局合理,無浪費面積;小區停車位充足,可租可售;房子保養新;小區環境好綠化高自帶泳池、籃球場,內部自建幼兒園,小區對面是朝天實驗小學,離2號線鴻福路口地鐵站直線距離1.5公里左右,交通便利。

新世紀·星城大兩房
開發商:新世紀地產
地段:東城五環路溫塘管理區
戶型:建筑面積97.89平方米二房二廳一衛
售價:總價230萬元
房源賣點:新世紀·星城正規雙衛大兩居,主臥客廳朝南,客廳帶一個大陽臺。樓與樓之間是成排的樹木,不論是人文環境還是自然環境,都很幽美。新世紀·星城不光占據中心區絕佳位置,而且盡享中心區成熟配套,消費購物,娛樂休閑應有盡有。生活便利,位于城市中心,公交車輛眾多,出入方便。

盛世華南三房單位
開發商:東莞市三元盈暉投資發展有限公司
地段:萬江萬道路(華南摩爾對面)
戶型:建筑面積119.93平方米三房二廳
售價:總價215萬元
房源賣點:帶裝修三房二廳布局合理方正,南北朝向,南北通透,戶戶朝陽,采光充足,明廚明廳,視野無遮擋。小區位于繁華地段,位置優越,周邊的生活配套齊全。


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